Объединение лоджии и кухни: законно ли это + инструктаж по перепланировке помещений

Разница между балконом и лоджией

Первое, что предстоит выяснить — а что, собственно, прилегает к кухне: балкон или лоджия.

Балкон имеет с квартирой одну общую стену. Если мы посмотрим на него с улицы, то увидим, что он выступает из стены дома. Из-за этого придется учитывать его выносливость и не перегружать тяжестями. А еще на него не удастся вынести батарею отопления или газовую плиту.

У лоджии три общие стены с квартирой, она не выступает на улицу. Батарею вынести все равно не удастся, но можно не переживать о нагрузках. Да и перепланировку на ней делать легче.

Больше о балконах и лоджиях мы писали в статье «Что можно сделать на балконе?».

Как сделать балкон комфортным

Если вы решаете сделать балкон частью жилого помещения, то необходимо подумать о сохранении тепла к квартире. В этом вам помогут:

• установка качественных стеклопакетов, минимум – двухкамерных;
• увеличение уровня пола, чтобы минимизировать разницу между высотой полов в комнате и на лоджии;
• монтаж «теплых» электрических полов;
• утепление стены по всему периметру балкона, а также пола и потолка с помощью любого теплоизоляционного материала;
• установка электрического радиатора.

В исключительных случаях можно разместить радиатор отопления на смежной стене ближе к углу и входу на кухню.

Нюансы оформления некоторых видов изменений

Процесс узаконивания переобустройства зависит от того, какие виды работ предполагается выполнить. Не любые фантазии собственников можно осуществить на деле, в связи с особенностями конструкций зданий.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку кухни и санузла.

Остекление балкона

Остекление балкона — является ли это перепланировкой или нет?

В настоящее время остекление балкона без изменения его основной конструкции не требует особого согласования в инстанциях.

Не требует согласования замена материала ограждения или установка панорамного остекления (безрамный способ остекления). К примеру, в Москве отмена необходимости согласования остекления узаконена в 2011 году, с принятием Постановления № 840.

При этом для осуществления подобных действий следует соблюдать следующие условия:

1. При остеклении не должны меняться технические параметры.
2. Устанавливаемая рама не должна увеличивать нагрузку на несущую стену.

Под запретом находятся следующие виды отделки:

1. Установка деревянной рамы с одновременной обшивкой его изнутри вагонкой. Такое обустройство является нарушением противопожарных норм, и отделка подобными материалами категорически запрещена.
2. Остекление тех балконов, на которых предусмотрены пожарные лестницы. На них также запрещено демонтировать саму пожарную лестницу, этим вы лишаете соседей сверху путей эвакуации при возникновении пожара.
3. Проведение остекления с выступами за пределы основной конструкции. То есть увеличение площади за счёт каких-либо выносных конструкций недопустимо.
4. Возведение конструкций, нарушающих общий внешний облик всего здания.
5. Остекление балконного пространства в домах, являющихся памятниками архитектуры.
6. Демонтаж подоконного блока, являющегося частью несущей стены фасада здания.

Присоединение к кухне или комнате

Присоединение балкона к основному пространству квартиры – частый вариант перепланировок, особенно в малогабаритных квартирах. Жилые квадраты в этом случае существенно увеличиваются, да и внешний вид комнаты преображается в лучшую сторону.

При планировании такого объединения следует учесть, что некоторые действия производить нельзя. Если вы всё-таки проведёте перепланировку, не учитывая эти требования, то узаконить её будет невозможно.

Присоединение балкона к кухне со сносом или без сноса подоконной стены — что можно, а что нельзя? Возможна ли переделка балкона в кухню в панельном или любом другом доме? Давайте разбираться.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ запрещено при объединении балкона с жилыми помещениями производить следующие действия:

1. Переносить радиаторы отопления на его территорию.
2. Утеплять пол, используя систему основного водоснабжения.
3. Демонтировать боковые простенки между комнатой и балконом. Особенно актуально это для панельных домов, так как разрушение простенков нарушает целостность бетонной плиты.
4. Срезать порожек, помогающий держать балконную плиту. Данный запрет связан с тем, что в этом случае может нарушиться тепловой контур здания, и возникает опасность промерзания квартиры.
5. Расширять проём за счет сноса верхнего перекрытия.
6. Объединять с комнатой балкон, находящийся на несущей стене кирпичного строения или на несущем перекрытии панельного дома.
7. Располагать на на нём кухню, санузел, любое жилое помещение.

Запрещено проводить любые изменения планировки в аварийных, ветхих, подлежащих сносу домах.

Как обойти запрет на объединение? По действующему закону объединение балконного пространства с основным без применения перегородок невозможно. Объясняется это возможным нарушением теплового контура здания, даже если в проекте будет предусмотрено серьёзное утепление.

Но все же при присоединении балкона к кухне или к одной из комнат существует способ обойти данный запрет и получить нужное согласование, не нарушая теплотехнические характеристики дома.

В проект следует включить установку сдвижной стеклянной перегородки, отделяющей пространство балкона от жилых помещений. В этом случае вы уже не будете «отапливать улицу», и появится возможность получить нужное разрешение.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как самостоятельно узаконить изменение планировки, узнаете из наших статей.

Перепланировка

Объединение лоджии с кухней очень удобно для увеличения полезной площади кухонного помещения, поэтому хозяева часто решаются на этот шаг, иногда не представляя, какие разрешительные документы потребуется оформить перед началом работ. Объединенная кухня станет просторнее и уютнее, ведь не секрет, что часто эти помещения не отличаются большими габаритами.

Площадь лоджии может значительно увеличить кухню

Соединение лоджии или балкона с кухней должно проводиться легально, с получением всех необходимых разрешений на перепланировку, так как при объединении помещений будут демонтироваться несущие строительные конструкции. Неправильно выполненный демонтаж несущих стен грозит возникновением аварийных ситуаций, вплоть до обрушения балконных плит.

Не всегда удается получить заветное разрешение на перепланировку при решении совместить кухню с лоджией. Обычные формулировки при отказе на проведение работ:

• Ослабление несущих конструкций здания.
• Ухудшение противопожарной безопасности.
• Рост объемов отапливаемых площадей.

Планируемый демонтаж стены между кухней и балконом потребует обязательного оформления разрешительных документов.

Законно ли объединение лоджии с комнатой?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Давайте посмотрим, что говорит про объединение лоджии с комнатой законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.19 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты.

Проект перепланировки квартиры с объединением лоджии и комнаты в панельном доме серии П3:

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам лоджии?

Причем варианты объединения лоджии с комнатой изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Утепление лоджии или балкона, варианты

Наиболее недорогостоящий вариант утепления – это обшивка стен снаружи пенопластом и установка качественных стеклопакетов.

Конечно, можно обойтись и другими средствами. Разрешение на перенос радиатора на внешнюю стену добиться невозможно. Этот пункт отвечает за теплоснабжение всего дома, а не только зоны вашей квартиры, и если смещать привязанные параметры теплоснабжения дома, то затраты на тепло, а следовательно, много других данных от экологии до надёжности и безопасности конструкции дома окажутся подверженными неучтенным рискам. Поэтому решить вопрос можно стационарными или переносными источниками тепла – электрообогревателями.

Расширяем жилплощадь за счет балкона фото

Для варианта с демонтажем окна продумать вопрос утепления также необходимо, как и для полного сноса бетонной конструкции, дополнительно можно поставить стационарную стеклянную перегородку (если того требует для разрешения на перепланировку какая-либо из комиссий), которая будет указана на плане пунктиром.

«За» и «против»

Перед началом полномасштабных работ, специалисты рекомендуют обозначить и взвесить все «за» и «против», выполнять совмещение двух пространств, если плюсов окажется намного больше, чем минусов, а также решить для себя, стоит ли эти метры тех сложностей, с которыми придется столкнуться в момент согласовательных мероприятий.

Есть несколько весомых причин, по которым нельзя будет получить разрешение на более полное присоединение.

https://youtube.com/watch?v=jSLk1Eo6BFI

Особые трудности

Первая причина, по которой инстанции неохотно идут на выдачу разрешения, это четко определенная функция балкона. По технической документации холодный уличный выступ используется только в качестве эвакуационной площадки в случае возникновения пожара в многоквартирном доме. Отсюда пожарные могут эвакуировать человека по пожарной лестнице.

Простое решение для маленькой комнаты

Если хозяин квартиры решает присоединить эвакуационную площадку к жилой комнате, он лишается возможности спасения в сложной опасной ситуации. Как правило, описываемое совмещение официально разрешается только в том случае, если в квартире есть два балкона. Но и в этом случае хозяину придется доказать, что присоединение не изменит внешний вид общего фасада здания, что балкон не будет выбиваться от общей архитектурной концепции здания, что внутреннее утепление будет выполнено только из негорючих материалов.

В панельном доме лоджия часто является частью продолжения бетонной плиты, поэтому оконный блок обеспечивает равновесие подобной конструкции. Убрать его – значит подвергнуть себя и своих близких большой опасности. Поэтому данный элемент, выполняя присоединение, придется обыгрывать.

Листая фото, размещенные в портфолио опытных дизайнеров, несложно увидеть, как можно это сделать. В данном случае, часть оконной рамы, бетонный подоконник превращается в декоративный элемент, например в столик или в большую полку, барную стойку, или небольшой открытый стеллаж.

• Третья причина, по которой несложно получить отказ в описываемой перепланировке, это факт, что совмещение балкона с комнатой уже было выполнено, а разрешение нужно для узаконивания масштабной перепланировки. Поэтому важный совет – оформляйте разрешение всегда заранее.
• Четвертая причина отказа – конец лимита прочности внешних конструкций. Прочность здания зависит от многих факторов, в том числе и от определенного соотношения теплых и холодных лоджий по вертикали. Присоединение вашего балкона к жилой комнате,  не может быть реализовано, если все ваши соседи уже выполнили это до вас. В результате их расторопности лимит прочности здания будет исчерпан. Поэтому вы, наверняка, получите отказ.

Офис на балконе

Если же все вышеперечисленные трудности удалось преодолеть, если удалось получить официальное разрешение на описываемую перепланировку, круг проблем, которым сопровождается любой капитальный ремонт, на этом не уменьшится, а только прибавится. И все потому, что возникнут новые вопросы, которые также неотлагательно придется решать.

• Как произвести грамотное утепление?
• Какой материал для отделки выбрать?
• Как организовать отопление одной большой комнаты?
• Чем можно обставлять присоединенную часть?

Учтите, для утепления и обшивки нужно выбирать только негорючие материалы. Нельзя ни в коем случае удлинять и переносить коммуникационные трубы, нельзя устанавливать дополнительные радиаторы, включая их в систему центрального отопления. Нельзя размещать на присоединенном балконе слишком тяжелую мебель, опорная плита может не выдержать и покрыться трещинами.

При выполнении такой перепланировки специалисты рекомендуют думать не только о собственном комфорте. Но и безопасности всех соседей. Если присоединение будет выполнено с нарушениями, оно станет причиной непоправимых разрушений. В лучшем случае, последствия придется устранять за свой счет. В худшем – отвечать по всей строгости закона.  Поэтому затевая такую переделку, специалисты рекомендуют взвесить все «за» и «против».

Можно ли объединить кухню с комнатой?

Чтобы понять, какие нюансы следует обратить внимание при планировании увеличения кухонной зоны, необходимо учитывать каждый более подробно. Можно ли объединить

Кухня с комнатой?

Кухня с комнатой?

Подключение кухни в гостиную (гостиная или спальня)

Как объединить кухню с комнатой? Объединение кухонной комнаты с одним из трех вышеупомянутых номеров объединена, так как проект подлежит аналогичным нормам. Юридические требования для:

• Порядок сноса несущих стен;
• Отсутствие жизненного пространства под комнатой;
• Изоляция кухонной зоны Если газовая плита установлена
• Стандарты не относятся к апартаментам-студио. В них такая реконструкция запрещена.
• Объединение кухни с балконом

Если вы планируете объединить кухню с балконом или лоджией, до общих требований добавляются к нормам, связанным с тепловым обменом здания. Игнорируя их, вы можете нарушать технологическое состояние плитных плит.

Такая комбинация может привести к постепенному разрушению здания. Кроме того, балконы и лоджии по дизайну не изолированы так же тщательно, как жилые помещения.

Соответственно, потребление нагрева для комбинированной области увеличивается. Поскольку типичные проекты не предназначены для этого, система отопления не соответствует дополнительной нагрузке. Поэтому существуют особенно строгие требования для связи балкона на кухню. Технические нормы:

• запретить расширение открытия балкона в несущихся стенах;
• Можно увеличить балконный блок в квартирах, если они расположены ниже седьмого этажа в домах, где блок балкона встроен в встроенные стены, которые не являются несуществующими;
• Во всех видах зданий дверной порог палаба балкона не должен быть удален. Это состоит в том, чтобы сохранить внешнюю структуру балкона и избежать замораживания материала для пола.
• Запрещено приносить нагреватели, питающиеся центральной системой отопления в зону балкона;
• Обязательно обеспечьте прозрачный раздел между кухней и лоджией (несмотря на то, что законы не запрещают его отсутствию, на практике такая комбинация считается реконструкцией здания и не выдает разрешение).

При разработке перестройки кухни в сочетании с балконом вы должны указать наличие подвижного раздела или двойных застекленных дверей. Это требуется по стандартам теплоизоляции.

Особенности утепления балкона

Особенности выбора конструкции балконного парапета и остекления

Чтобы разобраться, как и чем лучше утеплить балкон, необходимо проанализировать, что изначально представляет собой балкон:

• Если это помещение в новом многоэтажном доме с уже имеющимися стеклопакетами и надежным каменным парапетом, то здесь, скорее всего, будет достаточно лишь внутреннего утепления с использованием одного или нескольких видов теплоизоляционных материалов.
• Если же балкон старый с металлическими прутьями вместо парапета и не остекленный, потребуется приложить намного больше усилий и, естественно, вложить больше денежных средств.

Выбор стеклопакетов для балкона имеет свои особенности:

• Остеклив балкон в один слой стекла, потери тепла в зимний период будут составлять свыше 70%.
• Установка однокамерного металлопластикового стеклопакета (с двумя слоями стекла) существенно улучшит ситуацию.
• Если же всерьез стоит задача по созданию из балкона жилого помещения, необходимо устанавливать стеклопакеты с двумя и более камерами.

Пеноблок для возведения балконного парапета также будет неплохим решением

Особенности наружного и внутреннего утепления балкона

Варианты утепления балкона доступны следующие:

• наружное;
• внутреннее.

Изначально, согласно нормам СНиП, утеплять балкон рекомендуется исключительно снаружи во избежание образования конденсата и скопления влаги внутри балконного помещения.

Если же наружное утепление выполнить нет возможности, производят внутреннее утепление, опираясь на особенности, которые имеет каждый из видов утепления балкона:

• материал для утепления балкона в обязательном порядке должен защищаться с двух сторон фольгированным (полипропиленовым) слоем, необходимым для исключения конденсации влаги внутри утеплителя. Конденсации способствует разница температур на границах утеплителя (граничащей с холодным парапетом и контактируемой с теплым внутренним воздухом).
• Фольгированный барьер оберегает утеплитель от проникновения в него водяного пара и, соответственно, исключает конденсацию пара внутри утеплителя, тем самым не снижая теплотехнических характеристик утеплителя и предотвращая появление плесени внутри помещения из-за скапливающейся влаги.
• Привлекательность наружного утепления балкона определяет так называемая точка росы – точка, в которой разность температур заставляет молекулы воды конденсироваться. При наружном утеплении точка росы выносится за пределы помещения, и даже если влага проникнет сквозь гидро- и пароизоляцию в утеплитель, негативные процессы будут протекать за пределами балкона.

Объединение балкона с кухней: плюсы и минусы организации дополнительного пространства

Любое действие, связанное с изменением первоначального вида, принято рассматривать с противоположных ракурсов, взвесив все «за» и «против». Это поможет принять правильное решение и обдумать все нюансы.

Убрав перегородку и объединив кухню с лоджией или балконом, можно оптимизировать пространство.

Преимущества объединения

Увеличение кухонного пространства

Любая хозяйка знает, что на кухне важен каждый сантиметр площади. Поэтому дополнительное пространство уж никак не будет лишним.

При таком объединении вместо захламленного балкона получаем функциональную зону.

Кухня, объединенная с обыкновенным балконом, станет настоящей находкой для владельцев маленьких квартир или частных кирпичных домов. Благодаря правильной перепланировке можно превратить какие-то несколько метров пространства в практичную и такую нужную площадь.

Зонирование.

Использование пространства балкона поможет разделить зоны приготовления и приема пищи. Такой подход не только практичный, но и очень удобный. В качестве столовой может использоваться как балкон, так и площадь кухни.

Все зависит от размеров дополнительной площади и предпочтения хозяев дома.

Освещение.

Огромные балконные окна позволяют сделать кухню более светлой и воздушной. Большим плюсом будет размещение их на солнечной стороне. Тогда свет будет не только освещать, но и согревать помещение, что очень предпочтительно в холодное время года. А вот летом лучше использовать жалюзи или шторы.

Интерьер такой кухни всегда очень интересно и нестандартно выглядит.

Основа для экспериментов.

Перепланировка и дальнейшее оформление интерьера кухни, объединенной с балконом, позволяет привнести в интерьер не только практичность и удобство, но и колоритность, и индивидуальный акцент. Изменение формы проема и окон, натяжные потолки и оригинальное освещение, игра красок и текстур – это далеко не весь перечень творческих экспериментов, которые могут быть воплощены с помощью такой модернизации.

Приложив сюда максимум фантазии, можно оригинально оформить и организовать свободной пространство.

Недостатки объединения

Необходимость дополнительного утепления.

Герметизация окон и термоизоляционная отделка требует определенных денежных затрат. Однако без этих мер невозможно сделать такой балкон пригодным для жизни. Сквозняки и холодный пол не станут его преимуществом.

Перепланировка требует узаконивания – это может быть долгий процесс.

Длительность модернизации.

Учитывая все нюансы перепланировки и подготовки к ней, следует отметить, что такой ремонт может занять значительное время. Однако после всех трудов будет приятно посмотреть на желаемый результат. Как показывает опыт, спешка может привести к крайне негативным последствиям.

Изменения влекут за собой большие расходы на утепление, остекление, отделку и усовершенствование пола.

«Бумажная работа».

В большинстве случаев для осуществления перепланировки нужно собрать документы, дождаться согласования. Часто такая работа длится довольно долго. Однако не следует забывать, что только одобренная перепланировка является законной. В противном случае дело закончится штрафом и административным иском.

Если убирать только окно, то никаких бумаг и разрешение не нужно, однако во время продажи жилья нужно будет все вернуть в первоначальный вид.

Почему перепланировку могут не согласовать и какие случаи самые распространенные?

Вот три самые частые перепланировки, которые точно не согласуют.

Некорректный перенос мокрых зон. Например, после перепланировки помещения с мокрыми зонами оказались неправильно расположены. Бывает, санузел переносят в то место, где у соседей снизу находится жилая комната. Или комнату увеличивают на площадь, где у соседей сверху — кухня.

Перенос проемов без расчетов. Например, в несущей стене сделали проем без расчета нагрузок на конструкции дома. Здесь главный риск даже не в том, что это не согласуют, а в том, что жители квартиры и всего дома окажутся в опасности.

Присоединили лоджию к комнате с нарушением нормативов. Например, не учли пожарные требования и демонтировали простенок рядом с дверью, чтобы сделать всю лоджию частью кухни или комнаты. А при пожаре за этим простенком жильцы могли бы укрыться от огня, пока ждут эвакуации. Убирать его можно далеко не всегда.

Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон

Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение. Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:

1. Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;
2. Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.

Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства. Рассмотрим несколько распространенных способов.

Незаконная перепланировка № 9 Увеличение нагрузки на перекрытия и конструкцию пола

Перекрытия — это то, что отделяет один этаж от другого. Для нижнего этажа они служат потолком, для верхнего — полом. В качестве перекрытий используются железобетонные плиты или деревянные доски. Но последние можно встретить только в частных или очень старых многоквартирных домах.

Узнать, какой тип перекрытия в конкретном доме, можно в техпаспорте недвижимости или в БТИ. Но это в теории. А на практике данные о старых домах после реконструкции не всегда передают в БТИ, и информация там может быть устаревшей. Поэтому перед ремонтом стоит не только посмотреть в техпаспорт, но и вскрыть напольное покрытие. Или хотя бы посоветоваться с соседями, которые уже это делали или присутствовали при реконструкции.

Тип перекрытия напрямую повлияет на выбор напольного покрытия и материалов для ремонта. В Москве, например, потребуется согласовывать перепланировку, если планируется менять конструкцию пола в домах с деревянными перекрытиями.

Цементная стяжка и наливные полы довольно тяжелые, поэтому могут создать дополнительную нагрузку на перекрытия, даже если они бетонные. И точно так же нельзя возводить стены и перегородки из тяжелых материалов.

Еще в Москве запрещено использовать тяжелую стяжку и напольные покрытия, а также возводить тяжелые перегородки, если их вес больше предельно допустимого по проекту здания. За пределами столицы тоже есть ограничения, но они не прописаны прямо. Расчету нагрузок на перекрытия посвящен свод строительных правил 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Демонтаж балконной стены и отопления

По правилам проектирования, батарею отопления устанавливают (обычно) под окном комнаты. Это значит, что под окном кухни, рядом с балконной дверью будет стоять батарея отопления. При сносе подоконной зоны батарея отопления окажется «висящей в воздухе». Отсюда, добавляются работы по переносу батареи отопления. Это нужно учитывать.

Здесь стоит притормозить. Решение перенести батарею отопления со сносимой подоконной зоны вполне логично и выглядит очень эстетично.

Объединенные балкон и комната, отопление перенесено на балкон

На самом деле, по закону перенос батареи отопления из кухни (комнаты) на балкон запрещены, но могут быть исключения. Чтобы перенести батарею отопления на балкон, вам придется заказать тепловой расчет такого переноса и если тепловой расчет покажет, что ваш перенос батареи не нарушит тепловой баланс соседей, то вы получите разрешение на перенос батареи отопления на балкон.

Такой перенос батареи не требует согласования.

Батарея отопления убрана из подоконной зоны

Плюсы и минусы

К положительным моментам всей этой беготни относится получение новых жилых метров, ведь не все могут позволить себе покупку другого жилья. Иногда такая перепланировка становится просто спасением для семьи. Получение законного права на присоединение лоджии к одной из комнат является гарантией того, что при сделках с недвижимостью это жилье не попадет в неликвид.

Получение разрешения является долгим по времени процессом. Можно, конечно, начать работы по объединению комнаты с балконом или лоджией одновременно с изготовлением проекта. Однако нет гарантии, что все согласования будут получены.

Преимущества и недостатки

Часто в квартирах типовой постройки, особенно в хрущевках, кухни проектируются не слишком большие — в среднем 5-10 кв.м. Большинству такой площади недостаточно.

Но если комната примыкает к лоджии, у вас появляется шанс расширить территорию, объединив их. Такое решение имеет свои плюсы и минусы.

За	Против
Помещение становится заметно больше; За счет окна лоджии увеличивается количество естественного света; Облегчается зонирование (столовая зона); Существует множество интересных дизайнерских идей.	Процедура узаконивания; Затраты на ремонт (снос, отопление, освещение, при необходимости — проводка канализации и водоснабжения).

Если вас не пугают вышеуказанные расходы, то советуем делать перепланировку — преимущества того стоят.

Впрочем, есть и более простой, но не менее красивый вариант.

Порядок работ по утеплению балкона изнутри

Балкон находится вне теплового контура дома, поэтому кроме теплых окон потребуется внутренняя теплоизоляция конструкции. Ее слой должен быть как можно тоньше, чтобы не украсть ограниченное пространство.

Для теплоизоляции нестеклянных поверхностей панорамного балкона/лоджии (пола, боковых стен и потолка на балконе) применяют пенополистирол. Он эффективно предотвращает потерю тепла и является легким, поэтому не перегрузит плиту. Для утепления пола этим материалом придется поднять его на минимальную высоту — 7 см. Кроме того, пенополистирол можно применять для теплоизоляции стен, потолка. Утепление балкона этим материалом проводится в такой последовательности:

проводится герметизация конструкции — заделка имеющихся трещин, сколов

Их заполняют монтажной пеной, а после ее высыхания, остатки материала осторожно срезают ножом. Небольшие трещины в штукатурке затирают раствором;
гидроизолируется бетонная плита

Для этого по поверхности настилается фольгированная пленка. В качестве альтернативы ей можно использовать также проникающую гидроизоляцию;
укладывается теплоизолятор. Сначала на обрабатываемую поверхность наносится клей, затем к нему прикладывают листы полистирола, слегка прижимая их. Полезный трюк — стыки плит можно дополнительно зафиксировать тарельчатыми дюбелями;
поверх утеплителя клеят армирующую сетку из стекловолокна;
термоизоляционный «пирог» закрывают пароиозоляционной пленкой;

Последовательность термоизоляции конструкции клеевым способом

Данный способ утепления балкона применяется под стяжку или дальнейшее оштукатуривание. Если пол балкона планируется застелить ламинатом, а потолок зашить вагонкой, можно укладывать пенополистирол каркасным способом. Он более трудоемкий, но надежный. Теплоизоляционный «пирог» своими руками закладывают в такой последовательности:

• из деревянных реек сооружают каркас, крепя их к потолку/полу при помощи саморезов. Их фиксируют с таким шагом, чтобы между лагами помещался лист утеплителя и оставался небольшой зазор 2-3 мм, который будет предотвращать образование мостиков холода;
• натягивают гидроизоляционную пленку (рубероид, пергамин), крепя ее к поверхности при помощи степлера;
• каркас заполняют листами пенополистирола, подгоняя их под размеры ячеек. Его слой должен соответствовать высоте реек;
• устанавливается паробарьер. В качестве него выступает полиэтиленовая пленка, которую натягивают поверх реек, закрепляя степлером. Ее задание — не допустить попадания влаги из квартиры или улицы внутрь утеплителя;
• проводится отделка поверхности. Для пола можно использовать листы гипсокартона, вагонку, для пола — ламинат или стяжку.

Укладывание теплоизолятора каркасным способом

Если панорамный балкон буде присоединен к комнате, следует также утеплить его снаружи. При расположении квартиры на верхних этажах дома, для этого потребуется привлечение специалистов, используемых альпинистское снаряжение.

Перепланировка с объединением балкона (лоджии) и кухни

Идеи объединения комнаты или кухни с примыкающими балконами (лоджиями) чаще возникают у креативных квартиросъемщиков (владельцев) и в растущих семьях, которые имеют малогабаритные квартиры. Первыми обычно движет желание:

• Разнообразить жилье;
• Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
• Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
• Установить модную барную стойку.

Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:

• Сделать просторным тесное пространство;
• Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
• Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.

Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.

Причины особого отношения к перепланировке жилплощади:

1. Затевающий объединение лоджии с кухней неспециалист может перепутать несущие и не несущие стены, опорные элементы дома;
2. Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие непрофессионального вмешательства в конструкцию дома ухудшает эксплуатационно-технические свойства несущих стен, создает угрозу для здоровья и жизни обитателей;
3. Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, вызывает юридические коллизии, которые необходимо незамедлительно решать с БТИ.

Чтобы объединение балкона с кухней соответствовало букве закона, делать его нужно после получения разрешительных документов. Такой порядок предусмотрен соответствующими положениями трех кодексов Российской Федерации:

• Жилищного (статьи 25, 26 и 44) в редакции 2018 года;
• Градостроительного (статья 1);
• Гражданского (статья 222).

Они детально освещают основные вопросы, касающиеся модификации планировки, очерчивают круг требующих согласования работ, назначают порядок получения разрешений и узаконивания после самоуправных перепланировок, пр. Данные правовые акты также определяют операции, делать которые категорически воспрещается. Напомним их собственникам и ответственным квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки балкона на кухне.

Это интересно: Пол на балконе и лоджии

Какую зону кухни вынести на балкон

Какие-то зоны вынести легче, какие-то труднее. Расскажем обо всех по-порядку.

Обеденная зона

Это самый простой и популярный вариант.

Плюсы такого решения:

• не нужно устанавливать трубы, слив и дополнительные розетки;
• самый бюджетный вариант;
• минимальная весовая нагрузка на балкон.

Зона отдыха

В этом случае на балкон выносят диваны и кресла. Нужно учитывать их вес и правильно рассчитывать габариты. Вероятнее всего придется делать мягкую мебель на заказ, так как балконы и лоджии не всегда имеют прямоугольную форму.

Рабочая зона

Если БТИ разрешило выносить на лоджию технику и проводить коммуникации, можно разместить на балконе плиту, холодильник, раковину или духовку. Это поможет разгрузить кухню и сделать ее просторнее.